公募REITs四季度业绩揭晓：盈利能力差异显著，消费类REITs崭露头角

2024年四季度，公募REITs整体业绩表现分化，但全市场51只公募REITs共取得营业收入35.59亿元，净利润2.58亿元。其中，消费类REITs表现最为稳健，7只产品在四季度均达成或超额实现了可分配金额预期，出租率和客流稳定。而部分高速公路、产业园区类REITs盈利承压。此外，能源类REITs的收益分配能力分化明显，受自然电能资源条件季节性影响。从全年来看，多数REITs项目的可供分配金额达成率表现良好。

2025年以来，公募REITs市值持续突破，市场活跃度提升。截至2月5日，多数在市公募REITs取得正收益，中证REITs全收益指数实现八连阳。证监会重申加快REITs市场建设，被视作公募REITs有望获得政策支持、提升投资者参与度的积极信号。展望未来，机构建议关注REITs的结构性机会，特别是运管能力强、符合大众消费逻辑的消费REITs，以及交通板块业绩突出的个券。同时，也需留意与利率相关性较强板块的REITs的二级市场价格波动风险。